Rusovská cesta 9 · Bratislava

Petržalka · Bratislava V

Kancelársky priestor 153,74 m² na prízemí

Rusovská cesta 9, 851 01 Bratislava — samostatný vstup priamo z ulice, 6 kancelárií, klimatizácia, dve parkovacie státia v podzemnej garáži.

Priestor roky slúžil ako sídlo našej spoločnosti. Je pripravený na okamžité fungovanie kancelárie: uzavreté kancelárie so sklenenými priečkami, otvorená centrálna chodba, kuchynka, dve WC so sprchou a zabezpečovací systém.

Voľné ihneď Prízemie, vstup z ulice 6 kancelárií 7× klimatizácia 2× garážové státie
Napísať e-mail Prejsť si pôdorys
Hlavná chodba priestoru s presklenými priečkami a denným svetlom
Centrálna chodba — denné svetlo z ulice po celej dĺžke priestoru.
Prenájom
1 650 € / mesiac

+ energie a služby · 10,73 €/m²/mesiac

Predaj
345 915 € bez DPH

2 250 €/m² · 425 475 € s DPH

01

Čo priestor ponúka

Vlastný vstup z ulice

Prízemie so samostatným presklením vstupom a výkladom do Rusovskej cesty — bez prechodu cez spoločné priestory domu.

Z garáže suchou nohou

Dve parkovacie státia v podzemnej garáži pod domom. Z auta sa dostanete do kancelárie bez toho, aby ste vyšli von — v daždi aj v zime.

Hotová kancelárska dispozícia

Šesť uzavretých kancelárií od 14 do 19 m² okolo centrálnej chodby, ktorá slúži aj ako recepcia a open space.

Kompletné zázemie

Kuchynka s prípojkou na práčku, dve WC s predsieňami, pisoár a sprchovací kút — vhodné aj pre prevádzku so zmenami.

Klíma v každej miestnosti

Sedem klimatizačných jednotiek, ústredné kúrenie s termostatickými ventilmi a vlastnými meračmi spotreby.

Skladovacia rezerva navyše

Odkladací priestor po schodoch pod stropom (svetlá výška 1,80 m) — nie je započítaný do podlahovej plochy, dostanete ho k priestoru.

02

Fotogaléria

Fotografie sú z obhliadky priestoru. Priestor sa odovzdáva vyprataný, prípadne po dohode aj so zariadením.

03

Interaktívny pôdorys

RUSOVSKÁ CESTA ▲ vstup 1Kancelária 114,19 m² 2Kancelária 219,43 m² 3Kancelária 316,90 m² 4Kancelária 416,38 m² 5Kancelária 517,42 m² Chodba / open space40,01 m²chodba ku kancelárii 6Kancelária 617,22 m² Kuchynka4,18 m² Sprcha1,46 m² WC + predsieň3,10 m² WC + predsieň2,03 m² Schody do odkladacieho priestoru

Prekreslené podľa znaleckého zamerania. Prejdite myšou (alebo ťuknite) na miestnosť.

Miestnosť

Chodba / open space

40,01 m²4 200 × 5 175 mm

Prejdite myšou po pôdoryse — pri každej miestnosti uvidíte fotku, plochu aj rozmery.

Kancelárie (6×)101,54 m²
Chodba / open space40,01 m²
Kuchynka4,18 m²
WC, predsiene, sprcha6,59 m²
Zameraná podlahová plocha152,32 m²
Plocha podľa listu vlastníctva153,74 m²
Odkladací priestor (v. 1,80 m)nezapočítaný

Ceny sú počítané z plochy 153,74 m² podľa listu vlastníctva.

04

Parkovanie a prístup

RUSOVSKÁ CESTA PEČNIANSKA parkovisko vstup garáž
  • Vstup do kancelárie priamo z Rusovskej cesty
  • Vjazd do podzemnej garáže — 2 vlastné státia
  • Parkovisko za budovou na Pečnianskej ulici

Schéma, nie je v mierke.

  1. 2× státie v podzemnej garáži

    Dve vlastné parkovacie státia v uzavretej podzemnej garáži pod domom — bezpečne, pod strechou, bez hľadania miesta.

  2. Z garáže do kancelárie suchou nohou

    Z garáže sa dostanete priamo do kancelárie vnútrom domu — nemusíte vychádzať von, čo oceníte v daždi, v zime aj pri nosení vecí.

  3. Parkovisko pre návštevy na Pečnianskej

    Hneď za budovou je veľké parkovisko na Pečnianskej ulici — bezproblémové parkovanie pre klientov aj kolegov, bez rezervácie a bez stresu.

  4. Vstup pre klientov priamo z ulice

    Presklený vstup s výkladom je priamo na Rusovskej ceste, takže klient vojde rovno k vám a nemusí hľadať zvonček pri bytovom vchode.

05

Technické parametre

Typ
Nebytový priestor č. 1/G
Podlažie
Prízemie (1. NP)
Budova
Bytový dom, kolaudácia 2005
Konštrukcia
Monolitický železobetón, zateplená fasáda
Okná
Plastové, izolačné dvojsklo, žalúzie
Podlahy
Keramická dlažba a koberec
Priečky
Sklenené a murované, SDK podhľad
Kúrenie
Ústredné, radiátory, merače
Teplá voda
Centrálny zdroj
Klimatizácia
7 jednotiek
Parkovanie
2× v podzemnej garáži
Bezpečnosť
Alarm v priestore, kamery v dome
Podiel na pozemku
46,49 m²
Územný plán
Bývanie a občianska vybavenosť (501)

Využitie: kancelárie, advokátska či účtovnícka kancelária, ambulancia alebo klinika, štúdio, showroom, prevádzka služieb.

06

Cena a podmienky

Prenájom

  • 1 650 € mesačne za celý priestor (10,73 €/m²).
  • Energie a služby sa platia osobitne podľa skutočnej spotreby — priestor má vlastné merače.
  • Parkovacie státia v garáži je možné prenajať spolu s priestorom.
  • Depozit vo výške dvoch mesačných nájmov, doba nájmu podľa dohody. Priestor je voľný, nástup možný ihneď.

Predaj

  • 345 915 € bez DPH — teda 2 250 €/m² pri ploche 153,74 m².
  • S DPH 23 % predstavuje cena 425 475 €.
  • Znalecký posudok z decembra 2024 stanovil všeobecnú hodnotu priestoru na 430 000 €; posudok poskytneme na vyžiadanie.
  • Na priestore viazne záložné právo banky, ktoré sa vysporiada pri prevode vlastníctva.

Parkovacie státia

  • 25 000 € bez DPH za státie — dve uzavreté státia v podzemnej garáži pod domom.
  • Predávajú sa samostatne, nie sú súčasťou ceny priestoru.
  • Pre kupujúceho priestoru platí predkupné právo za fixovanú cenu.
  • Pre návštevy je k dispozícii parkovisko za budovou na Pečnianskej.
07

Lokalita

Doprava

  • Zastávka MHD priamo pri objekte.
  • Centrum mesta približne 10 minút.
  • Napojenie na Einsteinovu a diaľničný obchvat.

Občianska vybavenosť

  • Pošta, banky, obchody a reštaurácie v okolí.
  • Školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia v dosahu.
  • Úrady miestnej aj štátnej správy v Petržalke.

Okolie

  • Park, vodná plocha aj les do 1 km.
  • Zeleň priamo pred oknami kancelárií.
  • Zavedená rezidenčná a obchodná adresa.

Dohodnime si obhliadku

Priestor viem ukázať prakticky kedykoľvek po dohode. Rád pošlem aj znalecký posudok, list vlastníctva a podrobný pôdorys.

Daniel AbrahamInternational Effectivity Group · daniel.abraham@intereffe.com

Napísať e-mail